移民必看：什么是Tax Value？葡萄牙地契中的大学问

近年来，越来越多的成功人士开始选择移民海外，葡萄牙项目也因其方便快捷的移民方式受到国人的追捧，葡萄牙项目也被称为“最适合中国人的投资项目”。

随着葡萄牙房产项目的日益火爆，很多投资者成功完成了购房并拿到房产地契，但很多人拿到地契后，发现地契上会写有tax value（又称tax registration value）的价格，不理解这是什么意思，甚至发现上面的价格为何和自己的购买价格不同，心中有很多疑惑和不解。

为了解决大家的困惑，小编特意联系了葡萄牙当地资深律师，详细了解了关于税务登记价值的相关事情，今天在这里和大家进行分享。

葡萄牙的税务登记价值（Tax Registration Value,VPT）简单来说就是依照房产税务号码而进行价值评估后确定的房产价值。主要目的在于防止房产税的偷减及内部交易，因此当地税务机关将会对税务进行最底线设置，保证交易双方在此“指导价”基础上对房产进行交易，低于此价的税务行为将面临罚款甚至起诉。葡萄牙的VPT在2003年有一次大规模的调整，这次调整持续到2013年，调整后所有的房价均将按照新调整的VPT进行征税

对于居住类、商业类、厂房类及服务业地产的税务登记价值，政府是根据以下公式计算得出的：

Vt = Vc×A×Ca×Cl×Cq×Cv

其中：

Vt → 应纳税资产净值

Vc → 地产基值

A  → 房屋建筑面积加上超过建筑地面面积的总和

Ca → 建筑系数类型

Cl → 地点系数

Cq → 质量和舒适度系数

Cv → 建筑的年限系数

这里有必要再和大家解释一下另外一个概念：

房产市场价值（Market?Value）通常是指房产的实际销售价格，或者同样地理位置、类似房产的实际销售价格。

房产税务登记价值（Tax?Registration Value）是通过上文提到的法定公式计算得出的固定价值。而房产的市场价值（Market?Value）不是由任何公式计算得来，通常情况下，受诸多经济因素，例如房产供应和需求方面为最主要原因，另外装修，翻新成本，材料使用，街区设施，学校，公共供给都将影响此房产价值。

需要注意的是：两者（市场价值和税务登记价值）是不同的概念，很难等同甚至是完全不同的。

为了让大家更直观清楚的了解， 我们以北京地区房产价格为例，北京四环内指导价均价在4万人民币左右，但是众多购房者为什么会愿意花费10万的高价来购买四环内的学区房呢？官方指导价与市场价的不同可见一斑。

因此，同一地区的房产，官方指导价格和最终购房者实际购买的市场价相差甚多，作为购买者的我们弄清楚自己所购房产的各种价格是非常有必要的，毕竟购房是家庭的大项投资，了解的越详细清楚越能帮助我们做出准确的判断。葡萄牙购房如此，国内购房亦是如此。在国内也是有各种不同价格的，此处小编找到几个专业网站的链接，供大家参考。

备注：参考链接：

你知道网签价、指导价、评估价和成交价各是什么意思吗

链接：http://esf.fang.com/newsecond/news/16769196.htm

葡萄牙房地产税务制度解释http://www.quintaproperty.com/buy-sell/property-tax-issues/

葡萄牙税务手册http://info.portaldasfinancas.gov.pt/NR/rdonlyres/F2D76036-A62A-4BEF-9AA3-6A7B34F53371/0/Portuguese_Tax_System_CEF.pdf