海棠金融：毕业季租房，你得懂点金融学

    眼看六月了，又到了一年的毕业季。对于很多大学毕业生来说，特别是如果你想留在北上广深这种大城市，租房就是进入社会的第一棠必修课。除了要了解怎样找房子，怎么防止被黑中介所骗，还得抓紧时间了解点儿金融知识，这样才能少走弯路、少被套路。

一般来说，租房渠道有四种：一是朋友介绍，这是比较保险的一种方式，但信息来源毕竟有限；二是通过中介公司在网上或线下实体店发布的信息，可以迅速找到适合的房子，但通常需要支付介绍费；三是自己直接上门寻找，这种方式比较适合时间充裕并且对所在城市比较熟悉的朋友，虽然耗时耗力，但可以省去不少中介费。

    有很多童鞋还会有这种经历，我找好了目标的小区，也通过网络或者中介去联系房东了，但莫名奇妙就要交费、扣钱。现在很多城市租房市场确实不规范，黑中介、黑房东也不少见，因此了解一下那些骗子们常用的套路还是挺重要的。

    套路一：看房费

    一些不法中介人员抓住租房者比较着急的心理，假称手上有符合你需求的好房源，但在看房前却索要看房费或信息费。其实，正规的经纪公司是免费无偿看房的，事前收取看房费和信息费的多为不法中介。
   
 套路二：真假房东

    一些人冒充假房东行骗，将租来快到期的房屋转租，从中牟利。真正的房东却要来收房，或是串通好的其他租房者拿着合同也要入住，而此时假房东已卷款逃走。另外还有二房东租下房子再转租给小白们，租房价格高了许多不说，对租房者的权益也很难保证。对这种情况，一定要多留个心眼，租房时检查好房东的身份证件及房产证件，确认后再谈租房各项事宜及费用交易。

    套路三：虚假广告

有些不法中介及其人员利用虚假广告，宣传一些地段好但租价却较低的房屋以吸引租房者。等到租房者表示要租住相关房屋时，便以各种借口说该房屋已经租出去了，向租房者推荐其他房源，套取看房费等。

    套路四：假免佣金

   许多不法房产中介公司模仿品牌经纪公司，打着“免佣金”的口号招揽业务。等到租房者表示有意要租该类房屋时，中介公司又变相收取其它高额费用。对于这一点，记住一定要找口碑、信誉比较好的大中介来保证质量。

接下来，就是海棠金融要重点说的租房金融学了。有的朋友会问，租房子还有什么金融学可讲？其实，关系可大着了。

首先，要从货币的时间价值价值说起。所谓货币的时间价值，是指货币随着时间的推移而发生的增值，也称为资金时间价值。从科普的角度上来讲，等量货币在今天的价值如果进行合理的投资，是要比未来的价值高的。

    其次，在租房这件事儿上来说，有的房东让租客“押一付一”，有的则会“押一付三”，然而在总租金价格上却没有任何区别，这是不对的！！！因为货币是有时间价值的，相比一个月付一次房租，一次性付给房东三个月的房租对租客来说是吃亏的。因为它们的差额（也就是那两个月的房租）和时间差（两个月）足够让租客去投资产生利润了。

    海棠金融在这里给你支招，遇到这种情况，租客们应该争取月付租金，房东一定坚持“押一付三”的时候，那就要求降一点租金。像现在市场上理财渠道如此多的情况下，那两个月的房租和时间，完全可以去买一些理财产品或者互联网金融产品来获取利润。

     最后，希望每一个需要租房的童鞋找到心仪的房子。