环球移民海外房产投资，新西兰购房与国内差别

　  目前海房房产投资总新西兰房产算是非常火热的了，并且吸引了来自世界的投资者的目光，但是为何新西兰房产如此吸引人，相信大多数人不是很清楚，甚至许多投资者也不是很清楚新西兰房产具体有哪些优势，今天【环球移民】海外房产带您了解新西兰同中国房产的的八个差别！

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　　一、产权年限

　　新西兰：多数是永久产权，不存在遗产税，可世代传承。

　　中国：70年，期满后产权归属未定，土地续租费用未定，面临征收物业税、遗产税的可能。

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　　二、房产面积

　　新西兰：新西兰房产面积均以套内面积计算，无公摊面积，一套80平方米的房子相当于国内100平方米的房子。

　　中国：公摊面积也计算在房产面积内，包括电梯井，管道井，楼梯间等，房产面积大打折扣。

　　三、还款方式

　　新西兰：仅还利息型或者利息本金型等多种还贷方式，更有利于资金流动。

　　中国：本金利息一起还，手续复杂。

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　　四、首付去向

　　新西兰：首付进入律师行监管账户。只有建好房屋政府验收后，开发商才可以拿这笔款项。既保障了业主利益，也监督房屋建筑质量。

　　中国：首付直接给开发商用来盖房子，按照现在政策的规定，中国家庭买第一套房，首付是30%，多数地区买第二套房首付不少于50%，有些地方要达到70%。

　　五、烂尾楼情况

　　新西兰：不存在烂尾楼的情况，因为政府严格监管，银行也会考察楼盘情况再批准贷款，楼盘质量绝对有保障。

　　中国：大量烂尾楼存在，因为开发商一边卖房一边拿买家的首付建房。开发商如无法保证后续资金，很容易成为烂尾楼。

　　六、租金回报率

　　新西兰：近几年因人口爆炸式增长，租金回报达到4.5%-5.5%之间。

　　中国：目前北京上海广州深圳四大一线城市普通住宅平均投资回报率均小于3.5%。

　　七、法律及律师参与

　　新西兰：新西兰制度很严谨，房屋买卖都是第三方制度，并且律师全程参与买卖双方的新西兰房产交易，可以保障彼此利益，解释合同条款并替客户向开发商提出要求。

　　中国：可去房产交易所办理，律师没有强制性参与。法律法规有待完善提高。

　　八、增值潜力

　　新西兰：房价增值走势比较稳定，年增长7%-10%，大约7-10年翻一番。不同地区具体情况有所不同。这是成熟市场的表现，风险比较小。

　　中国：中国房价近几年增长飞快，同时，房价也不稳定，存在泡沫。

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　　一对比，我们就能发现新西兰购房的法律制度相当规范完善，律师全程参与并监督着购房、交割流程，买家的利益有极大的保障。除此之外，无论是产权年限、房产面积、还款方式等统统比国内更人性化。您还不挑选一套心水新西兰房产，坐等盆满钵满的收益吗？

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