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    房价为何居高不下?开发一个楼盘所需交哪些税费?成本多大?

    发布者:小李  来源:互联网  发布时间:2013-12-04 13:18  浏览次数:

     

    开发一个楼盘所需以下费用:
     

    • ●建安税5% (开发商代建筑商缴)
    • ●不动产税(住宅8.5%,非住宅9%,商服10%)
    • ●土地使用税(按年缴,标准按地段18元/㎡-30元/㎡不等,一个项目收3-5年,项目不验收不停收)
    • ●土地契税5%
    • ●营业税5%
    • ●城维税0.25%
    • ●教育附加费0.15%
    • ●地方教育附加费0.10%
    • ●印花税0.05%
    • ●土地增值税(按增值递增25%-50%)
    • ●企业所得税2.5%(按销售价)
    • ●防洪保安费0.10%
    • ●价调基金0.20%
    • ●资源税0.036%
    • ●土地出让金(按城市大小,地段竞价,一般占总房价30-70%,商服、住宅、楼面价不等。商服地价是住宅地价的2倍)
    • ●社区建设基金5元/㎡
    • ●维修基金20元/㎡
    • ●劳保基金(统筹)3.32%
    • ●人防结建费(按城市各地不一样,一般14元/㎡-40元/㎡)
    • ●水资源费:0.60元/㎡
    • ●自来水费1.60元/㎡-6元/㎡
    • ●卫生管理费:0.20-2元/㎡
    • ●地震工程抗震费:0.30-1元/㎡
    • ●农民工工资保证金(投资额的3%)
    • ●绿化硬化押金20-40元/㎡
    • ●临时水费
    • ●临时电费
    • ●占道费
    • ●道路开口费
    • ●城市配套费(大配套)
    • ●小区配套费(小配套)   

     

    大小配套一般一、三线城市750-800元/㎡
     

    • ●施工噪声排污费
    • ●墙改费4.50元/㎡
    • ●工程安全监督费按投资0.35%
    • ●公伤保险费1.75元/㎡
    • ●有线电视安装费5.30元/㎡
    • ●宽带安装费4.50元/㎡
    • ●迁保证金(根据拆迁户数、面积收缴,一般只能部分返还或不返还)
    • ●建设保证金(按投资额30%-50%),按施工进度申请返还。
    • ●质量检验费,16元/㎡
    • ●监理费20元/㎡-50元/㎡
    • ●建设基金5%
    • ●审图费0.40-0.50元/㎡
    • ●消防审查费:5元/㎡
    • ●设计费15-50元/㎡
    • ●地堪费,根据地质情况收
    • ●土地测量费1.50-2元/㎡
    • ●配建廉租房4%-6%
    • ●规划放线费
    • ●房屋测量费
    • ●建安成本费(高层2400-2800元/㎡,多层1400-1700元/㎡)
    • ●财务费用(贷款融资利息)
    • ●理费50-100元/㎡
    • ●公关费
    • ●不可预见费
    • ●其它费用
    • ●销售费2-4%
    • ●广告费1-3%

     

    综上所述开发一个楼盘,开发商给国家和地方政府做出了贡献,并能带动相关产业70余家,而一套住房国家重复收税费问题严重造成成本增加,购房者在办理产权证时还要交纳各项税费,从2010年以来上调了2倍。开发企业所用的建筑材料在出厂时厂家已缴了相关税费,运到建筑工地又收一次税费。而上述多项税费没有得到人大立法部门批准,开发建设项目税费在2010年后上涨了3倍,开发企业还要叩拜几十个部门才能完成一个楼盘。一个楼盘看起来利润在30%-40%,实际建完到收盘需要3-5年的时间,每年的利润也不过10%左右。一个楼盘从开工到收盘光资质就要年检3-4次,一年一检,操老心了。
     

    如果政府听信那些光读书本不调查研究学者们的谬论,再收房产税,就又把老百姓给坑了。一个二手房20%的所得税已经坑了老百姓,一出台北京房价就上涨了20%,如果国家真出台房产税,国家经济将停滞二十年。日本收房产税经济停滞三十年,请决策者们三思啊!强烈要求政府给房地产减税、减费,降低办理产权证和转让房产所得税费,给限购松绑,别让好好的家庭因购房离婚了。按市场规律办事,让市场来决定房价吧。