房价为何居高不下？开发一个楼盘所需交哪些税费？成本多大？

开发一个楼盘所需以下费用：
 

• ●建安税５%　（开发商代建筑商缴）
• ●不动产税（住宅8.5%，非住宅９%，商服10%）
• ●土地使用税（按年缴，标准按地段18元/㎡-30元/㎡不等，一个项目收3-5年，项目不验收不停收）
• ●土地契税5%
• ●营业税5%
• ●城维税0.25%
• ●教育附加费0.15%
• ●地方教育附加费0.10%
• ●印花税0.05%
• ●土地增值税（按增值递增25%-50%）
• ●企业所得税2.5%（按销售价）
• ●防洪保安费0.10%
• ●价调基金0.20%
• ●资源税0.036%
• ●土地出让金（按城市大小，地段竞价，一般占总房价30-70%，商服、住宅、楼面价不等。商服地价是住宅地价的2倍）
• ●社区建设基金5元/㎡
• ●维修基金20元/㎡
• ●劳保基金（统筹）3.32%
• ●人防结建费（按城市各地不一样，一般14元/㎡-40元/㎡）
• ●水资源费：0.60元/㎡
• ●自来水费1.60元/㎡-6元/㎡
• ●卫生管理费：0.20-2元/㎡
• ●地震工程抗震费：0.30-1元/㎡
• ●农民工工资保证金（投资额的3%）
• ●绿化硬化押金20-40元/㎡
• ●临时水费
• ●临时电费
• ●占道费
• ●道路开口费
• ●城市配套费（大配套）
• ●小区配套费（小配套）　　　

大小配套一般一、三线城市750-800元/㎡
 

• ●施工噪声排污费
• ●墙改费4.50元/㎡
• ●工程安全监督费按投资0.35%
• ●公伤保险费1.75元/㎡
• ●有线电视安装费5.30元/㎡
• ●宽带安装费4.50元/㎡
• ●迁保证金（根据拆迁户数、面积收缴，一般只能部分返还或不返还）
• ●建设保证金（按投资额30%-50%），按施工进度申请返还。
• ●质量检验费，16元/㎡
• ●监理费20元/㎡-50元/㎡
• ●建设基金5%
• ●审图费0.40-0.50元/㎡
• ●消防审查费：5元/㎡
• ●设计费15-50元/㎡
• ●地堪费，根据地质情况收
• ●土地测量费1.50-2元/㎡
• ●配建廉租房4%-6%
• ●规划放线费
• ●房屋测量费
• ●建安成本费（高层2400-2800元/㎡，多层1400-1700元/㎡）
• ●财务费用（贷款融资利息）
• ●理费50-100元/㎡
• ●公关费
• ●不可预见费
• ●其它费用
• ●销售费2-4%
• ●广告费1-3%

综上所述开发一个楼盘，开发商给国家和地方政府做出了贡献，并能带动相关产业70余家，而一套住房国家重复收税费问题严重造成成本增加，购房者在办理产权证时还要交纳各项税费，从2010年以来上调了2倍。开发企业所用的建筑材料在出厂时厂家已缴了相关税费，运到建筑工地又收一次税费。而上述多项税费没有得到人大立法部门批准，开发建设项目税费在2010年后上涨了3倍，开发企业还要叩拜几十个部门才能完成一个楼盘。一个楼盘看起来利润在30%-40%，实际建完到收盘需要3-5年的时间，每年的利润也不过10%左右。一个楼盘从开工到收盘光资质就要年检3-4次，一年一检，操老心了。
 

如果政府听信那些光读书本不调查研究学者们的谬论，再收房产税，就又把老百姓给坑了。一个二手房20%的所得税已经坑了老百姓，一出台北京房价就上涨了20%，如果国家真出台房产税，国家经济将停滞二十年。日本收房产税经济停滞三十年，请决策者们三思啊！强烈要求政府给房地产减税、减费，降低办理产权证和转让房产所得税费，给限购松绑，别让好好的家庭因购房离婚了。按市场规律办事，让市场来决定房价吧。