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    关于经营性小产权房为何屡禁不止

    发布者:陈红  来源:互联网  发布时间:2013-12-04 13:13  浏览次数:

     

    一是暴利;二是执法部门不作为、失职;三是违反了《土地法》、《规划法》、《刑法》没有得到惩处。
     

    经营性小产权房没有任何报建手续,当然也不用像合法的开发商那样向政府交五十几种税费,也没有那么多婆婆管,不用叩拜几十个部门。开发经营性小产权房即不用办执照,也不用资质,投资建设者只要拿钱。
     

    一是与村长或村书记沟通好花点公关费,与土地承包户达成土地价格即可。
     

    二是不用考虑监理、质检、验收等各环节,只要找个工程队支付建安费,房子卖的好,卖完就走。
     

    三是把执法等相关部门搞好,只要在建设期和销售期不管不拆,房子卖完就跑,卖完后执法部门再来拆房子与开发者无关,开发者已经跑路了。而承受巨大损失的是老百姓,把多年的积蓄用来买套价低的小产权房(这部分人群买不起大产权房)却被政府拆了。最典型腐败的是三亚市政府和执法部门在三亚市经营性小产权房建设销售时不闻不问,也不管控。等开发者建完售完,购房的百姓都装修完搬进去住了,政府来执法了,拆了大量的小产权房,损失的是购房者,而开发者赚了巨额利润与执法者花天酒地,购房者欲哭无泪,有的一病呜呼。谁来给购房者公道?谁来给购房者赔偿?应该是地方政府,因为他们不作为,放任违法者开发经营性小产权房,违法者没有得到严惩,而百姓一看小产权房建完了政府一直都没有管,认为不能拆,政府认可了,所以购买,应属于善意取得,而开发经营性小产权房者严重违反了《土地法》、《规划法》,而且触犯了《刑法》,是所有行业最严重的偷逃税费案件,数额巨大,至今没有一个因此判刑,小产权房的利润是100-200%,是合法开发企业的数十倍,而合法开发企业偷逃几十万税费就会被立案调查并处罚。小产权房已存在十几年了,到目前没有一个被没收非法所得和追究刑事责任的。我建议政府应追查前十年经营性小产权房,追查偷逃税费和非法所得,用以补偿已建完并售出后又被政府强拆的小产权房的购房者。目前已建成的小产权房在符合规划的情况下,购房者在补交土地出让金后应给予办理合法的产权证,并对非法开发该经营性小产权房的开发者没收非法所得,补缴所欠税费,追究刑事责任,还百姓公道。
     

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