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  • 国内房价涨国外降息忙 热钱潜入觊觎中国楼市

    责任编辑:zouteng  来源:互联网  发布时间:2013-05-22 11:59  浏览次数:

     核心提示:最近一个月以来降息浪潮席卷全球,使得人民币持续升值、热钱流入中国的压力继续加大。房价上涨、人民币坚挺以及全球性降息,让觊觎进入中国楼市套利的热钱虎视眈眈。

      国内房价涨国外降息忙热钱蛰伏中国楼市需警惕

      最新数据显示,尽管4月份涨幅趋缓,但国内大中城市房价已连续11个月环比上涨。与此同时,最近一个月以来降息浪潮席卷全球,使得人民币持续升值、热钱流入中国的压力继续加大。房价上涨、人民币坚挺以及全球性降息,让觊觎进入中国楼市套利的热钱虎视眈眈。

      全球降息热钱流入压力加大

      最近一个月以来,全球多家央行相继宣布降息,包括欧盟、日本、澳大利亚韩国等重要经济体纷纷进一步在货币政策上采取宽松态度,这使得人民币升值压力持续上升。

      其中人民币兑美元汇率不断创出新高,截至2013年5月中旬,今年以来人民币已升值1.4%。这也意味着年初进入国内的热钱,只要简单通过人民币升值和相对美国更高的储蓄利率,就能在半年内至少于中国境内获得3%的无风险套利收益。

      而中国4月份外贸数据,也成为业内对于热钱流入的一个重要参考指标。今年4月,中国出口增速超出市场预期。熟悉长三角外贸情况的浙商证券研究所所长邓宏光认为,数据中的外贸“虚高”情况,显示热钱可能借道出口流入中国境内套利。

      在此情况下,5月6日国家外汇管理局出台了《关于加强外汇资金流入管理有关问题的通知》,对此,黎友焕认为,这个通知对热钱流入有一定的震慑作用,但很难真正抑制热钱流入。而不少经济学家担忧,中国人民银行对于物价反弹的忌惮,也让降息预期降低,坚挺的人民币汇率让热钱异常凶猛。

      房价仍涨楼市吸引力依然不小

      由于股市表现不佳,连续11个月环比上涨的房地产市场对于热钱的吸引力依然不小。

      今年4月份,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个。70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.95,比上个月减少0.14,尽管涨幅出现7个月来的首次下降,但仍是连续11个月环比上涨。

      从海外资本市场反应和国内固定资产投资数据观察,热钱和外资对进入中国房地产市场的兴趣仍然不小。黎友焕根据其课题组的跟踪结果发现,一季度热钱流进的依旧是一线城市的房地产,热钱依旧对从房地产投机中获利有信心。

      记者了解到,近期香港股市中内地房地产股票反弹迅猛,碧桂园、SOHO中国、远洋地产、绿城中国等上市公司股价均大涨。目前楼市调控政策虽然让地产企业在内地上市融资很困难,但如果在香港上市,就有了上市公司地位和海外融资平台。据了解,今年至少有6家内地房企准备在港上市,在这些内地房企背后,麦格理、摩根士丹利、瑞银等国际知名投行起了很大的推动作用,这也显示国际资本对中国楼市仍有较大兴趣。

      警惕热钱蛰伏楼市

      尽管今年以来国内楼市调控再次全面升级,在一定程度上打击了房价上涨预期,但仍需警惕热钱通过各种渠道和手段低调蛰伏于楼市。

      根据国家统计局数据,今年1至4月,房地产开发商到位资金中,外资到位资金增长速度较快,因此仍需警惕热钱在房企缺少资金之际“雪中送炭”。此前,随着中国房地产领域吸收外资加速,商务部就已经明确发文表示,对涉及外汇流入类房地产项目加大审查力度,对跨境投融资活动及对房地产市场风险加强监控和防范,抑制投机。

      受访专家认为,控制热钱流入我国的速度和规模,切断它们蛰伏于楼市的通道,关键还是管理人民币升值预期,以及加强对于贸易等可能涉及资金流入流出渠道的全面监管。

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