2018年度小家联行房地产经纪有限公司公寓安全检查工作实施方案

为全面掌握小家联行房地产经纪（北京）有限公司（一下简称小家联行）旗下公寓及住房安全状况，及时发现和解除危险隐患，合理制订2018年度小家联行公寓修缮和改造计划，保障房屋住用安全，改善房屋住用条件和环境，在今年春季组织对公司旗下公寓的安全进行检查，工作实施方案如下：
一、指导思想和工作原则
以习近平总书记系列讲话精神为指导，认真贯彻落实“两学一做”教育要求，围绕房屋安全管理工作关系民生和社会安全稳定的中心思想，落实房屋合理使用，全面检查，预防为主、防治结合，属地为主、分级负责，综合治理，确保安全的工作原则，积极探索房屋安全管理工作的新手段、新途径。
二、时间安排
2018年度小家联行公寓安全检查工作定于2018年3月底开始。各野战区、纵队应于4月18日前完成各项准备工作，进入实施阶段。各野战区、纵队、于2018年4月31日前完成房屋安全检查、数据汇总上报、等工作。
 
三、检查重点
（一）房屋安全检查要突出重点，主要以用电安全、火灾防护、和房屋设施设备及其他附属物、以及本年度租主来电反映强烈没有解决问题的房屋。
1、公寓用电线路的排查、私拉电线、电动车是否在指定区域内充电等问题
2、屋面、板缝、厨厕间及地下室是否渗漏等；室外空调机安装是否牢固。新入住、使用的房屋应注意检查在装饰装修过程中是否发生随意拆改房屋等问题。
   （二）设备检查项目的重点是电梯、二次供水（消防）设备、避雷设施等。
1、电梯检查的主要内容包括：机房环境、曳引机、限速器、各部位安全开关、各层门、导轨、钢丝绳、电缆、缓冲器等。
    2、高压二次供水（消防）设备检查的主要内容包括：供水泵、消防泵的运行状况、遥测电动机绝缘电阻、校验消防信号、水箱水质、高（低）位水箱防腐层、水位控制阀等。
    3、避雷设施检查的主要内容包括：避雷针（避雷带）的现状及与屋顶金属物的连接情况、引下线是否有断裂或锈蚀、接地装置附近土壤是
 
四、工作要求
（一）加强领导，落实责任。
1．各野战区按照方案要求结合本区情况，分别编制房屋安全检查工作计划方案并组织实施，做好宣传动员，将查房通知书送达到辖区分公司及公寓管理员手中，督促组织好查房和维修队伍建设，组织好对查房人员的培训工作，并汇总房屋安全检查数据。
2．各分公司要认真落实总部、野战区的工作实施方案、计划和要求，加强领导、明确分工。准备好房屋安全检查的基础资料，备足安全检查及维修加固的材料器具，组织好检查、维修及数据汇总上报等工作。
（二）提高工作质量，做到应查尽查。
做好锁门户、拒查拒修户的动员和解释工作，要建立锁门户、拒查户、拒修户台帐，注明原因，要有签字或通知送达后手续可查，分清责任，并抄送属地分公司。
（四）认真履行职责，注意查房安全。
各野战区应加强对房屋安全检查人员的安全教育，提高工作责任心，认真执行查房标准，及时发现和解除房屋危险隐患。房屋安全检查过程中要注意爱护检查房屋的居室环境和住户物品，对查出的问题及时处理，对查出的隐患要通过维修加固等手段及时进行消除，防止发生安全事故。
安全检查和维修加固人员要注意自身的安全，工作中要严格遵守操作规程，防止滑倒、触电及其它安全事故的发生；要严肃劳动纪律，不得酒后工作。 小家联行一定会为每一位租户负责，一切为了租户，为了租户的一切，小家联行会永远与大家在一起。