国瑞置业：香港上市受热烈回应

国瑞置业成功登陆香港联交所主板的消息也并没有冲淡市场对未来房地产走向的猜测。近日，北京大学房地产研究所所长陈国强给出了一个难得的肯定回复：未来房地产行业发展的主要增长空间是在三四线城市，特别是住宅市场。由此看来，国瑞置业上市之后便受热烈回应确属意料之中。
 

国瑞置业7月7日成功在香港上市，上市当天便大涨5%，成为今年在港上市的内陆房企中表现最为惹眼的企业。国瑞置业的抢眼表现引得众多关注，紫金台业主刘先生称一直期待国瑞置业上市，看到自己项目的开发商能取得这么好的成绩十分高兴。
 

证券人士则从更专业的层面解读国瑞置业的强劲表现：衡量一个房企是否有投资回报的最直观方法就是看该企业的土地储备。截至2014年3月底，国瑞置业集团土地储备总额达681.7万平方米，其中开发中及未来开发的建筑面积分别达136.4万平方米及495.1万平方米，土地收购成本亦具不俗竞争力。
 

在陈国强所长的观点基础上进一步分析国瑞置业的土地储备，可能会更细致地剖析出国瑞置业走热资本市场的原因。相关数据显示，国瑞置业的土地储备分布在北京、海口、万宁、汕头、佛山、沈阳、郑州、廊坊和西安等地，基本“占领”国内主要经济区域的二三线城市，扼住了未来房地产市场发展的关键。
 

在陈国强看来，三四线城市普遍处于行业上升期，和一线城市处于两个极端规模。当然，北、上、广等国际化城市的地产行业前景另当别论，但困于城市住宅用地的枯竭，北上广等城市的住宅需求更多地市外溢到周边。这是国瑞置业的又一个明显优势，土地储备中沈阳和廊坊土地分布最多，其中廊坊占比高达31.3%，不但能承载北京大量的外溢需求，京津冀一体化的红利也将辐射于此。
 

更值得一提的是，在只能将大部分住宅需求外溢的北京，国瑞置业所有已建成项目均位于二环内，并在天安门方圆1-5公里的范围内。所有优势累积之后，国瑞置业理所当然成为北京市二环内第二大开发商，占据市场4.1%的份额。国瑞置业能够受到资本市场的热烈回应也便不难理解。