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    房价十年后翻倍?金鼎澳洲证实:这不是谣言

    发布者:合力  来源:未知  发布时间:2016-08-24 09:43  浏览次数:

         “澳洲房屋每7到10年便翻一倍,你现在只用10%的订金,等到交房时房子已经赚了”,这样的说法在澳洲极为流行。近几年,国内地产大佬纷纷放眼澳洲,投资者更是青睐这个被称为骑在羊背上的国家。从海外置业的大趋势来说,澳洲房产必定是炙手可热的选择之一。澳洲房价屡创新高;无数资金涌入,独立屋买或分割地契或翻盖公寓楼。

      众所周知,尽管悉尼及墨尔本房地产价格已多年上涨,部分市场还存在公寓过度供应的担忧,但是大部分地产专家预测房地产价格在未来4—10年内还会继续上涨。

      据Domain报道,Finder网站调查访问了20名经济学家及地产专家,其中35%认为至2020年,全澳平均房地产价格会再上涨10%,其中墨尔本涨幅会更加惊人。房价还会继续上涨,Finder网站发言人Bessie Hassan表示,这对首次置业者来说是个问题。尽管市场上存在“房市泡沫”及非持续增长的担忧,但是目前可以看到市场已经进入调整阶段,即市场放缓进入良性循环,加上大改基建、人口增长计划和持续的低利率刺激内需,为下一个房价增长高峰做好铺垫。

      下面,金鼎澳洲就为投资者总结了投资澳洲房产的十大秘诀,助力最大化收益:

      一、分区域分类型做房产研究。通过与置业顾问交谈、查看广告、和卖房经纪人谈话,可以帮助投资者发掘目前或不远的将来最想要的房产类型。

      二、重视房产增值性。投资者不能只盯着将可能得到的租房收入看,重要的是看房产是否能增值。在大家被动换房产的时候尤其要注意这点。

      三、交通配套很重要。选择公共交通便利的房产。附近交通设施齐全的房子很容易转手卖掉。

      四、选择价格适中的房子。如果居于百万价位的房产能收到每周1000澳元的租金,计算价值150万的房子是否能收到每周1500的租金。如果不能,那投资者就要考虑放低价位了。

      五、研究开发商,看看开发商还有没有做过其他物业等。去到开发商以前做过的物业小区,和住在那里的居民聊聊,从侧面了解开发商的格局。

      六、购买二手房的时候也要考虑外观。坐落在一些小的街区的房子其实很受欢迎,出租也容易。买二手房还有个好处是,不像买新房一样,可能会有些隐藏的边边角角或是瑕疵投资者看不到。

      七、查询区域租客流量。如若附近有高校或者一些培训机构的话,房子通常都很抢手。

      八、购买靠近CBD的房子。地理位置好的房产,无论是公寓还是独立房都很受租客欢迎,回报率自然更高。

      九、不要抱怨物业费价格高昂。要知道,太便宜的物业费通常意味着这里的物业质量不好,或设施不齐全,而租客在租房时是很看重这些的。

      十、不要对你投资的物业倾注太多感情。牢牢记住这只是项投资物业,你购买它主要是为了得到房租回报以及可能发生的房产增值。

      此外,虽然大家都想在势头正火的海外房产市场上分一杯羹,但海外置业专家金鼎澳洲集团建议,投资者应多从房价、区域或其它方面做出调查,尤其是对该地区经济发展,经济结构,未来规划,人口密度,人口结构,配套影响要素等作出细致的调度。要知道,澳洲同一区域不同地块方圆10公里以内的房价相差可以达到30%,大家做好投资准备才能避免损失,使收益最大化。